Co zawiera wygenerowana umowa
- § 1 Przedmiot umowy — opis nieruchomości tak, jak w akcie: lokal z numerem, powierzchnią i udziałem w nieruchomości wspólnej albo działka z numerem ewidencyjnym i obrębem, księga wieczysta i sąd.
- § 2 Oświadczenia stron — podstawa nabycia, brak obciążeń (albo hipoteka do spłaty z ceny), zameldowanie, najem, zgoda małżonka.
- § 3 Zobowiązanie do zawarcia umowy przyrzeczonej — termin aktu i sposób wyznaczenia kancelarii.
- § 4 Cena i zapłata — cena słownie, zadatek albo zaliczka z terminem, warunek kredytowy, reszta ceny w dniu aktu lub po nim, spłata hipoteki na rachunek banku.
- § 5 Dokumenty do umowy przyrzeczonej — lista zaświadczeń i wypisów dla tej nieruchomości, zasada świeżości dokumentów i aneks terminu przy opóźnieniu urzędu.
- § 6 Wydanie — termin od aktu, protokół zdawczo-odbiorczy, opcjonalna kara za dzień opóźnienia.
- § 7–9 Koszty aktu i PCC, skutki niewykonania (art. 390 KC, opcjonalna kara umowna), postanowienia końcowe i miejsce na własne zapisy.
Zanim podpiszecie
- Sprawdźcie księgę wieczystą na ekw.ms.gov.pl w dniu podpisania: dział II (właściciel), III (roszczenia, służebności) i IV (hipoteki). Wzmianka w księdze oznacza wniosek w toku.
- Dane stron przepiszcie z dowodów; przy małżeństwie ze wspólnością majątkową zgoda małżonka jest potrzebna najpóźniej przy akcie.
- Termin aktu ustalcie z zapasem na dokumenty z § 5 — generator podpowiada najwcześniejszą rozsądną datę. Przesunięcie terminu załatwia pisemny aneks.
- Zadatek wpłacony przelewem jest łatwy do udowodnienia; przy gotówce wpiszcie pokwitowanie w umowie (opcja „przy podpisaniu”).
- To wzór, nie porada prawna. Przy nietypowej sytuacji (udział, służebność, spadek niezgłoszony do urzędu skarbowego, grunt rolny) skonsultujcie treść z prawnikiem albo notariuszem.
Warianty generatora
Poradnik
Koszty, terminy, listy kontrolne · 8 min czytania
Umowa przedwstępna a dokumenty do aktu: co i kiedy
Co notariusz chce zobaczyć już przy umowie przedwstępnej, a co musi być świeże przy akcie przyrzeczonym. Odstęp 1–3 miesięcy, zadatek i aneks terminu.
CzytajKoszty, terminy, listy kontrolne · 8 min czytania
Ile trwa skompletowanie dokumentów do aktu: harmonogram
Terminy ustawowe i praktyczne dla zaświadczeń do aktu, 30-dniowa ważność dokumentów i plan wstecz od daty aktu: co zamawiać ile tygodni wcześniej.
CzytajKoszty, terminy, listy kontrolne · 8 min czytania
Co sprawdza notariusz przed aktem: lista sprzedającego
Lista kontrolna sprzedającego przed aktem: tożsamość i stan cywilny, podstawa nabycia, księga wieczysta, zaświadczenia, hipoteka i oświadczenia do aktu.
CzytajKoszty, terminy, listy kontrolne · 7 min czytania
Dokumenty przy zakupie mieszkania: co sprawdzić przed aktem
Czego kupujący powinien zażądać od sprzedającego przed aktem: księga wieczysta, zaświadczenia o zameldowaniu i zaległościach, hipoteka, plan miejscowy.
Czytaj
Pytania i odpowiedzi
Tak. Wypełniasz formularz, podgląd umowy aktualizuje się na żywo, a PDF pobierasz bez rejestracji i bez podania e-maila. Dane z formularza nie są zapisywane na serwerze; szkic bez PESEL-i zostaje tylko w Twojej przeglądarce.
Wzór umowy przygotowany na podstawie Kodeksu cywilnego (wersja 2026-11-07); nie zastępuje porady prawnej. Umowę podpisują strony we własnym imieniu. Ostateczną listę dokumentów do aktu określa notariusz.
Terminy ustawowe podajemy z podstawą prawną, szacunki praktyczne — z naszej historii danej instytucji. Nie kontrolujemy urzędów, zarządców ani banków, dlatego nie obiecujemy daty. Ostateczną listę dokumentów potwierdza kancelaria notarialna. Opłaty urzędowe są poza ceną pakietu i płacisz je bezpośrednio do urzędu.